Bouwdata

Lors de l’analyse d’un immeuble de bureaux, j’ai remarqué des ambiguïtés dans la norme NBN EN 15221-6 concernant le mesurage de l’extérieur. T.t.z., la norme est assez claire, mais il faut rassembler un certain nombre de pages différentes pour obtenir une véritable compréhension. D’où cet article qui donne quelques conseils pratiques.

Pour ceux qui ne connaissent pas cette norme, le tableau 1 ci-dessous indique la répartition des surfaces 1 dans un bâtiment :

La norme fait la distinction entre :

1. Les espaces entièrement couverts et fermés sur toute leur hauteur. C’est-à-dire les espaces intérieurs classiques.
2. Les espaces entièrement couverts mais non clos de tous côtés sur toute leur hauteur. C’est le cas des terrasses intégrées.
3. Les espaces qui ne sont pas couverts mais qui contiennent tout de même des éléments de clôture. C’est le cas des terrasses en surplomb.

La « surface extérieure de construction (ECA) » comprend la surface horizontale des murs extérieurs mesurés de la face intérieure à la face extérieure. La figure 8 du tableau ci-contre montre comment cela se mesure habituellement.

1 Les surfaces de plancher sont mesurées à chaque étage au niveau du sol fini.

Pour pouvoir procéder à une évaluation comparative (benchmarking), il faut établir un lien entre les mesurages définies dans les normes NBN EN 15221-6 et NEN 2699 concernant les coûts d’investissement et d’exploitation des biens immobiliers.

Pour un certain nombre de clusters d’éléments, c’est très clair. Par exemple :

• B1A Fondation peut être liée à l’empreinte du bâtiment (Building Footprint)
• B1B Squelette peut être lié à la surface de plancher brute (GFA).

Mais à quoi rattacher B1D Façade : construction non-portante / finition, dans la situation ci-dessous ?

J’ai reporté les illustrations de la norme NBN EN 15221-6 dans le croquis ci-dessous. Vous pouvez voir que la surface extérieure de construction (ECA) comprend un Net Floor Area (NFA).

Il faut savoir que les clusters d’éléments du niveau 3 de la NEN 2699 sont utilisés pour faire une estimation rapide lorsque seule une étude de masse est disponible à l’étape 1 Préparation & Brief du RIBA plan of work.

Vous devez garder cela à l’esprit lors post-calcul. À ce stade initial du processus de conception, vous n’aurez pas encore toutes les courbes à l’esprit, comme l’indique la ligne pointillée dans le croquis ci-dessous, mais vous considérerez plutôt une surface verticale plane comme façade, comme l’indique la ligne continue dans le croquis ci-dessous.

Il s’agit en effet d’une rénovation d’un bureau dont la façade a été dédoublée. Le budget nécessaire sera donc doublé.

La répartition initiale dans la norme devrait être développée comme suit:

#BouwData #benchmark #EN15221 #NEN2699