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Lors de l’« insertion » des spécifications techniques d’un cahier des charges classique dans la structure des clusters d’éléments telle que décrite dans le livre blanc « Cadre univoque pour le post-calcul et le BIM 5D », il y a quelques points d’attention que nous aimerions aborder ci-dessous.

Il convient peut-être tout d’abord de souligner que la structure des groupes d’éléments se concentre sur les aspects fonctionnels qui sont nécessaires dès les premières étapes du processus de conception, selon un raisonnement « top-down» : partant d’une étude de masse (volumétrie) au travers d’un affinement progressif jusqu’à ce que tous les espaces soient définitivement fixés.

Un cahier des charges classique doit permettre à l’entrepreneur de fixer facilement ses prix et suivra donc la logique dans laquelle il fait travailler ses sous-traitants ou ses propres ouvriers : « bottom-up», où l’on aborde les choses qui doivent être faites sur place en premier lieu. Il s’agit donc ici de description des types de travaux.

Travaux de démolition

Les travaux de démolition , y compris l’inventaire de l’amiante et le désamiantage associé par un sous-traitant spécialisé, relèvent intégralement de la rubrique A COÛTS DE TERRAIN, cluster A2 Coûts de démolition – coûts environnementaux, cluster d’éléments  A2A Travaux de démolition de la Construction.

Dans un cahier des charges traditionnel, des postes QP sont souvent prévus pour les massifs souterrains. En général, il n’est pas certain que ces massifs soient réellement présents dans le projet, mais lors de l’appel d’offres, on souhaite connaître à l’avance les prix unitaires pour ces massifs. Ces postes font partie de la section A COÛTS DE TERRAIN, cluster A2 Coûts de démolition – coûts environnementaux, cluster d’éléments A2B Travaux de démolition en sous-sol.

Le nettoyage et l’enlèvement des réservoirs de mazout et l’enlèvement des câbles et des tuyaux appartiennent également à ce cluster d’éléments.

Tous les travaux de démolition locaux appartiennent au cluster d’éléments correspondant.

Par exemple, l’enlèvement d’une couverture de toit relève du groupe B1C Toiture : construction non-portante / finition, l’enlèvement d’un revêtement de sol jusqu’à la chape incluse relève du groupe B1F1 Sol intérieur : construction non-portante / finition, l’enlèvement des enduits de plafond relève du groupe B1H1 Plafonds intérieurs, …

Travaux de terrassement

Les travaux préliminaires d’assainissement du site appartiennent à la rubrique A COÛTS DE TERRAIN, cluster A2 Coûts de démolition – coûts environnementaux, cluster d’éléments A2B Travaux de démolition en sous-sol.

Une fouille classique, depuis l’enlèvement des plantations jusqu’au remblayage, en passant par l’abattement de la nappe phréatique et l’évacution du sol, contaminé ou non, relève de la section B COÛTS INITIAUX DE CONSTRUCTION , cluster B1 Travaux architecturaux, cluster d’éléments B1A Fondations.

Les travaux de terrassement pour l’aménagement de l’ environnement appartiennent à la section B COÛTS INITIAUX DE LA CONSTRUCTION, cluster B4 Terrain, cluster d’éléments B4A Aménagements du sol.

Les travaux de terrassement dans le cadre du génie civil, où intervient par exemple la ville ou la municipalité, sont regroupés sous la rubrique A COÛTS DE TERRAIN, cluster A3 Infrastructures, cluster d’éléments A3A Terrassement Infra.

Travaux d’égouttage

Tout ce qui concerne l’évacuation, la réutilisation et l’élimination des eaux de pluie, des eaux usées et des matières fécales du bâtiment est couvert par la section B INITIAUX COÛTS DE CONSTRUCTION , cluster B2 Installations, cluster d’éléments B2A1 Installations techniques fluides: installations pour liquides et gaz – standard , que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur du bâtiment.

Tout ce qui concerne l’évacuation, la réutilisation et l’élimination des eaux de pluie provenant de l’environnement autour du bâtiment relève de la section B COÛTS INITIAUX DE CONSTRUCTION , cluster B4 Terrain, cluster d’éléments B4D Installations pour le terrain.

Les travaux d’assainissement dans le cadre du génie civil, où intervient par exemple la ville ou la municipalité, sont rassemblés dans la section A COÛTS DE TERRAIN, cluster A3 Infrastructure, cluster d’éléments A3C Égouttage Infra.

Travaux de béton

Dans le cas d’un ouvrage en béton, qu’il soit coulé sur place ou préfabriqué, la première question à se poser est : porteur ou non ?

S’il est porteur, il y a quatre possibilités :

• Les postes pour les travaux de béton structurel qui font partie de la cuve étanche, appartiennent à la section B COÛTS INITIAUX  DE CONSTRUCTION , groupe B1 Travaux architecturaux, cluster d’éléments B1A Fondation.
• Les postes relatifs aux escaliers, paliers et rampes relèvent de la section B COÛTS INITIAUX DE LA CONSTRUCTION, cluster B1 Travaux architecturaux, cluster d’éléments B1G1 Escaliers et rampes d’accès intérieurs ou cluster d’éléments B1G2 Escaliers et rampes d’accès extérieurs selon qu’ils se trouvent à l’intérieur ou à l’extérieur.

• Les postes relatifs aux terrasses en porte-à-faux fixées au bâtiment avec des ancrages à rupture thermique relèvent de la section B COÛTS INITIAUX DE LA CONSTRUCTION, cluster B1 Travaux architecturaux, cluster d’éléments B1F2 Sols extérieurs.
• Les postes relatifs à tous les autres planchers, murs et toits porteurs relèvent de la section B COÛTS INITIAUX DE LA CONSTRUCTION, cluster B1 Travaux architecturaux, cluster d’éléments B1B Squelette.

Si l’ouvrage en béton n’est pas porteur, cela dépend de l’emplacement:

• Les pierres de couverture préfabriquées au sommet des acrotères appartiennent à la section B COÛTS INITIAUX DE LA CONSTRUCTION, cluster B1 Travaux architecturaux, cluster d’éléments B1C Toiture : construction non-portante / finition.
• Les éléments ornementaux préfabriqués de la façade relèvent de la section B COÛTS INITIAUX DE LA CONSTRUCTION, cluster B1 Travaux architecturaux, cluster d’éléments B1D Façade : construction non-portante / finition

Les ouvrages en béton, qu’ils soient porteurs ou non, préfabriqués ou non, par exemple les abris pour vélos ou autres petites constructions dans le jardin, relèvent de la rubrique B COÛTS INITIAUX DE CONSTRUCTION , cluster B4 Terrain, cluster d’éléments B4B Structures (petits bâtiments, auvents, etc.).Maçonnerie

Là encore, les postes de maçonnerie portante doivent être insérés à un endroit différent de celui de la maçonnerie non-portante. Si la distinction n’est pas claire, la limite de facilité est fixée à l’épaisseur de 14 cm. Toute épaisseur inférieure est considérée comme non portante et disparaît de la section B COÛTS INITIAUX DE CONSTRUCTION , cluster B1 Travaux architecturaux, cluster d’éléments B1E Cloison intérieure : construction non-portante / finition.

La maçonnerie de fondation souterraine faisant partie d’une fondation superficielle relève de la section B COÛTS INITIAUX DE LA CONSTRUCTION, cluster B1 Travaux architecturaux, cluster d’éléments B1A Fondation.

La maçonnerie portante à d’autres endroits relève de la section B COÛTS INITIAUX DE LA CONSTRUCTION, cluster B1 Travaux architecturaux, cluster d’éléments B1B Squelette.

Les travaux de maçonnerie, qu’ils soient porteurs ou non, par exemple pour les abris à vélos ou d’autres petites constructions dans le jardin, relèvent de la section B COÛTS INITIAUX DE LA CONSTRUCTION, groupe B4 Terrains, groupe d’éléments B4BTerrain Structures (bâtiments, abris, etc.).

Conduits architecturaux

Sur le toit, ils relèvent de B1C Toiture : construction non-portante / finition.

Dans le bâtiment même ils relèvent de B1B Squelette.

Menuiserie et vitrage

Les menuiseries extérieures et les vitrages associés ainsi que les murs-rideaux, les portails, les tourniquets, etc. relèvent entièrement de la catégorie B1D Façade : construction non-portante / finition.

La menuiserie intérieure, les vitrages associés, les portes intérieures, etc. relèvent entièrement de la catégorie B1E Cloison intérieure : construction non-portante / finition.

Les dômes (y compris les pyrodômes), les fenêtres de toit, les grandes toitures translucides, … font partie intégrante de B1C Toiture : construction non-portante / finition

Une porte, une fenêtre ou une grille, quel que soit l’endroit où elle se trouve, par exemple dans un abri à vélos ou d’autres petites constructions dans le jardin, appartient à la section B COÛTS INITIAUX DE CONSTRUCTION, cluster B4 Terrain, cluster d’éléments B4B Structures (petits bâtiments, auvents, etc.).

Enduisage

Le plâtrage intérieur fait partie de la catégorie B1E Cloison intérieure : construction non-portante / finition , à l’exception du plâtrage des embrasements des fenêtres ou des portes extérieures. Ces derniers relèvent de la catégorie B1D Façade : construction non-portante / finition.

La raison en est que si la fenêtre ou la porte extérieure est supprimée, l’enduit des bords de jour correspondants est également supprimé.

L’enduisage  extérieur fait partie de la catégorie B1D Façade : construction non-portante / finition.

Carrelage

Le carrelage appartient à :

• S’il est posé sur le sol à l’intérieur : B1F1 Sol intérieur : construction non-portante / finition
• S’il est posé sur un mur à l’intérieur : B1E  Cloison intérieure : construction non-portante / finition
• Plinthes et seuils intérieurs dans les embrasures de portes: B1E  Cloison intérieure : construction non-portante / finition.
• S’il est posé sur sol à l’extérieur : B1F2 Sol extérieur

PaillassonsLes paillassons fixes et leur cadre appartiennent au cluster d’éléments B3(71) Equipements fixes de circulationAppareils sanitairesLes appareils sanitaires, la robinetterie et le mobilier dans lequel il est encastré appartient au cluster d’éléments B3(74) Equipements fixes sanitaires